ご覧いただきまして誠にありがとうございます。
株式会社ラグランジュポイント 1番ヘヤの
管理担当 村松と申します。
子供がどんどん大きくなってきて、
幸せをかみしめている最近です。
【管理のご案内について】
小田原で1番ヘヤが出来て6年目になりました。
西湘エリア（小田原市、南足柄市、開成町、大井町、松田町、箱根町、湯河原町）、平塚市、秦野市で
管理と賃貸仲介業をしております。
【エリアの現状について】
・西湘エリアの特色として、
不動産業者の抱え込みが多く、特に他のエリアからの不動産屋には
紹介をさせないようなクローズな業者も多く機会損失が多いです。
・不動産屋の人の入れ替えが多く、管理担当が変わりずさんなケースが多いです。
・リモートワークがTVでもてはやされているが、
現状賃貸ではコロナが終わり都内への引っ越しが増え市場の空室が増えています。
・都内のような競争がなく、未だに初期費用を盛る業者も多いです。
・小田原と開成はやるが、他のエリアはやらない大手が多いです。
【私たちについて】
・賃貸専門なので客付け力があります。
小田原エリアで賃貸専門の不動産屋は少なく、
エリア密着で賃貸専門で絞っています。
大手様のように
「他社に紹介は任せて自分はやりません。」
ということはありません。
エリア的に、自社でお部屋を決める事が出来る業者の方が部屋の空室期間が短くなります。
私たちなら積極的に紹介をして早く満室にするお手伝いができます。
・管理費3％+税の管理手数料
業界平均よりも安いから、対応も悪いということはありません。
客付け力の強さとお客様満足度には自信があります。
※google口コミエリア1位
会社として、「三方良し」をささげており、
オーナー様と入居者様がどちらも喜べるような不動産屋になれるよう
日々研鑽しております。
・エリアを絞ることで対応が早い＆レスが早いです。
管理会社のエリアが広範囲になると、
対応が遅くなり後手後手になりがち。
私たちは自分たちの商圏に絞ることで、
より何かあった時の対応の早さを実現しています。
また返信を休み以外では翌日までには迅速にご返信をしております。
・清掃代を盛って請求しません。クリーンです。
管理会社は清掃代を盛ってオーナー様に請求することも散見されます。
私たちは、オーナー様と良い関係で長くお付き合いさせて頂くことを
大切にしております。
清掃代はオーナー様にもご入居者様にも
無駄な負担がないように盛ったりはしません。
・自社で抱え込まず、他社にも積極的に紹介してもらいます。
小田原の不動産屋のほぼ全てが、
自社で抱え込み他の会社に最初はやらせないことが多いです。
築浅なら決まるかもしれませんが、
古くなるとそうはいきません。
管理会社が抱え込み対策もしないために、
空室期間が結果的に長くなってしまいます。
機会損失が発生してしまっているのが
業界の現状です。
私たちは最初から抱え込みはせず、
仲介会社にも積極的に紹介をします。
紹介する分母が多ければ、
より決まる可能性が高くなり
オーナー様の満室経営のお力になれると考えているからです。
・西湘エリア+平塚、秦野市であれば喜んで管理致します。
エリアの動きや市場の流れなどの肌感は
地元の不動産屋しかわかりません。
市場によって動きが違う分地元の不動産屋だからわかることが多いです。
管理替えを検討中のオーナー様、
物件を購入する予定のオーナー様
私たちは売買は出来ませんがその分賃貸に特化している分
他社様よりお力になれます。
また管理戸数が多い不動産屋ほど、
一つ一つの物件に対して手厚いカバーが出来ません。
私たちは絞って管理をしている分手厚くフォローが出来ます。
もし少しでもご興味がございましたら
村松 宛てにご連絡頂ければ幸いです。
tel:0465-46-6655
もしくは弊社のHPの
以下より
お問い合わせを頂ければ
喜んでご連絡させて頂きます。
「管理を検討している」
という旨をお伝え頂ければスムーズです。
