株式会社ラグランジュポイントのブログ

管理のご案内。私たちの強み

2025-01-01

ご覧いただきまして誠にありがとうございます。

株式会社ラグランジュポイント　1番ヘヤの

管理担当　村松と申します。

子供がどんどん大きくなってきて、

幸せをかみしめている最近です。

【管理のご案内について】

小田原で1番ヘヤが出来て6年目になりました。

西湘エリア（小田原市、南足柄市、開成町、大井町、松田町、箱根町、湯河原町）、平塚市、秦野市で

管理と賃貸仲介業をしております。

【エリアの現状について】

・西湘エリアの特色として、

不動産業者の抱え込みが多く、特に他のエリアからの不動産屋には

紹介をさせないようなクローズな業者も多く機会損失が多いです。

・不動産屋の人の入れ替えが多く、管理担当が変わりずさんなケースが多いです。

・リモートワークがTVでもてはやされているが、

現状賃貸ではコロナが終わり都内への引っ越しが増え市場の空室が増えています。

・都内のような競争がなく、未だに初期費用を盛る業者も多いです。

・小田原と開成はやるが、他のエリアはやらない大手が多いです。

【私たちについて】

・賃貸専門なので客付け力があります。

小田原エリアで賃貸専門の不動産屋は少なく、

エリア密着で賃貸専門で絞っています。

大手様のように

「他社に紹介は任せて自分はやりません。」

ということはありません。

エリア的に、自社でお部屋を決める事が出来る業者の方が部屋の空室期間が短くなります。

私たちなら積極的に紹介をして早く満室にするお手伝いができます。

・管理費3％+税の管理手数料

業界平均よりも安いから、対応も悪いということはありません。

客付け力の強さとお客様満足度には自信があります。

※google口コミエリア1位

会社として、「三方良し」をささげており、

オーナー様と入居者様がどちらも喜べるような不動産屋になれるよう

日々研鑽しております。

・エリアを絞ることで対応が早い＆レスが早いです。

管理会社のエリアが広範囲になると、

対応が遅くなり後手後手になりがち。

私たちは自分たちの商圏に絞ることで、

より何かあった時の対応の早さを実現しています。

また返信を休み以外では翌日までには迅速にご返信をしております。

・清掃代を盛って請求しません。クリーンです。

管理会社は清掃代を盛ってオーナー様に請求することも散見されます。

私たちは、オーナー様と良い関係で長くお付き合いさせて頂くことを

大切にしております。

清掃代はオーナー様にもご入居者様にも

無駄な負担がないように盛ったりはしません。

・自社で抱え込まず、他社にも積極的に紹介してもらいます。

小田原の不動産屋のほぼ全てが、

自社で抱え込み他の会社に最初はやらせないことが多いです。

築浅なら決まるかもしれませんが、

古くなるとそうはいきません。

管理会社が抱え込み対策もしないために、

空室期間が結果的に長くなってしまいます。

機会損失が発生してしまっているのが

業界の現状です。

私たちは最初から抱え込みはせず、

仲介会社にも積極的に紹介をします。

紹介する分母が多ければ、

より決まる可能性が高くなり

オーナー様の満室経営のお力になれると考えているからです。

・西湘エリア+平塚、秦野市であれば喜んで管理致します。

エリアの動きや市場の流れなどの肌感は

地元の不動産屋しかわかりません。

市場によって動きが違う分地元の不動産屋だからわかることが多いです。

管理替えを検討中のオーナー様、

物件を購入する予定のオーナー様

私たちは売買は出来ませんがその分賃貸に特化している分

他社様よりお力になれます。

また管理戸数が多い不動産屋ほど、

一つ一つの物件に対して手厚いカバーが出来ません。

私たちは絞って管理をしている分手厚くフォローが出来ます。

もし少しでもご興味がございましたら

村松　宛てにご連絡頂ければ幸いです。

tel:0465-46-6655

もしくは弊社のHPの

以下より

https://www.1banbeya.jp/contact/

お問い合わせを頂ければ

喜んでご連絡させて頂きます。

「管理を検討している」

という旨をお伝え頂ければスムーズです。

１番ヘヤのお客様への約束ごと

2023-09-24

私達１番ヘヤがお客様にお約束すること

”あーよかった！”

”見つかったー！”

が

叶う理想のヘヤ探しを一緒に♪

理想のおヘヤが見つかる迄

”トコトン”探します。

理想のおヘヤを見つけるためには

ホッと安心できることが

とても大事だと私たちは考えます。

そのために

私たちは以下を約束します。

私たちの約束事

・デメリットははっきりしっかり伝えます。

・私たちは業界にある物件を全てお見せします

→そのために不動産屋しか見れないサイトを一緒にお見せしてお探しします。

ほとんどの不動産屋は自分たちの利益になる物件しか出さないようにコントロールしてます。

・私たちは仲介手数料以外は頂きません。

・生活スタイルに合わせて家と街の魅力とデメリットをお伝えします。

・駅の魅力やちょっとした小ネタもお話しします

・「最低これだけ叶えば」ではなく「これがあったら最高！」を叶える部屋探しのお手伝いをします。

私たちは以下の対応をしています。

・機械の様なマニュアル通りの対応はしません。

・夏は案内中にクールリングと冷たいお茶をお出しします。

・冬は案内中にホッカイロと温かい飲み物をお出しします。

・豊富な飲み物をご用意してます♪

・私たちは西湘エリアの賃貸に特化したプロです。

街の事、家の事しっかりとお話します。

・元プロの家電屋さんの店員が家電のアドバイスや価格交渉もします♪

理想のおヘヤを探すために私たちが心がけていること

・「ほんとは〜がいいな」もぜひ教えてください。

・「家探し何からしたらいいんだろう・・。」

→決まってなくても大丈夫！プロが一緒に理想なお部屋を探します♪

・家探しに一見関係ない話も一緒に沢山しましょう。

→そこに理想のお部屋のヒントがあります。

・お部屋の内見は必ず一緒にご案内します。

・お車でご案内いたします。

上記を通して、

あなたの理想のおヘヤ探しをする

お手伝いを喜んで致します♪

まずはお気軽にご連絡下さい♪

Seafood & Grill Aligot

2023-02-14

子供　〇　

タバコ　吸えない

1人で行ける　★★★

店内は外から見えるのであ安心ですが

　　　　　　お値段がランチにしては若干お高めなので

　　　　　　入るのに少し勇気がいりました(笑)

Wifi なし

電源　なし

今日は絶対ドリアの気分！！そう思い

思い切って入ってみました。

お高めなのでいつも入れないお店に思い切って突入！！

エビとカニのドリアと

シーフードドリア迷ったのでお姉さんに相談すると

とても丁寧に説明して下さり、シーフードドリアに！！

お料理の説明が丁寧だと

食べる前からワクワクしちゃう！！

運ばれてきたドリアはアツアツ！！

見た目でシーフードがゴロゴロなのが分かります

し・か・も！！

すっごく美味しかった(´;ω;｀)

今まで行かなかったの後悔しました(笑)

そしてせっかく来たので

+500円でデザートとドリンクセットもオーダー

本日のデザートは

ヨーグルトムースとの事で

事前に、アレルギーが無いかなど質問していただきました

（こういう気遣いって本当に大切。）

ヨーグルトムース本当においしかったんですけど・・・

いやぁおいしかった・・・

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Seafood & Grill Aligot

神奈川県小田原市栄町2丁目8−33

岩下第2ビル1F

定休日なし　

営業時間

月、火、木、金: 11:30～14:30 （料理L.O. 14:00 ドリンクL.O. 14:00） 16:00～22:00 （料理L.O. 21:00 ドリンクL.O. 21:30）

土、日、祝日: 11:30～22:00 （料理L.O. 21:00 ドリンクL.O. 21:30）祝前日: 11:30～14:30 （料理L.O. 14:00 ドリンクL.O. 14:00） 17:00～22:00 （料理L.O. 21:00 ドリンクL.O. 21:30）

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ふくふくコーヒー

2023-01-29

子供　〇　

タバコ　吸えない

1人で行ける　★★★★
　　　　　　外から中が見えるので
　　　　　　お店の雰囲気や混雑具合が分かりやすい◎
Wifi なし

電源　なし

日曜日限定カフェ！！

メニューを見た時から気になっていた
ラピュタパンとチーズケーキ
それからカフェオレをオーダー。

お店に入ったら、先にオーダーと支払いを済ませてから
席を選んで待つスタイルでした＾＾

ラピュタパンはチーズがたっぷりで
めっちゃおいしかった＾＾

レアチーズもさっぱりおいしく
カフェオレは濃い！！そしてめっちゃホッとする味・・・!!

日曜日限定なので
狙いを定めて行ってみて下さい。

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ふくふくコーヒー
小田原市栄町3-14-11
営業日：日曜日　
営業時間：10:00～16:00
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甘味喫茶　岡西

2023-01-29

子供　〇　

タバコ　吸えない

1人で行ける　★★★

　　　　　　 2階ってちょっと入りにくい

　　　　　　ドキドキしてしまった・・・(笑)

Wifi なし

電源　なし

ジャンボおはぎが有名な

岡西さん

移転先でランチをしてきました！！

（おはぎやお団子の店頭販売は別店舗です）

新鮮野菜のサラダバーや目移りしてしまう

メニューの中

限定ランチ（和田は限定に弱い）

サバのレモンクリームパスタをチョイス。

食べるまではサバとパスタ??

みたいな感じでしたが、めっちゃ合う・・・‼

美味しかった。

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甘味喫茶　岡西

小田原市栄町2-8-12

定休日：水曜日・木曜日　

営業時間：12:00～17:30(LO17:00)

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小田原cafe春うぃん

2023-01-28

2022年10月にオープンしたカフェで
㈮～㈰しかやっていないカフェです。

オーダーしたキッシュプレートは
キッシュが2種類の中から選べて楽しい♪

お野菜モリモリでドレッシングがとても美味しかったのと
ダーリックバタールがハード系かと思いきや
モチモチでこれは癖になる(笑)

もちろんキッシュもおいしかったし
うさちゃんのカプチーノも可愛くて
素敵な気持ちになりました＾＾

甘いものもおいしそうだったし
もう一個のランチも気になったので今度また
行ってみようと思います。

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小田原cafe春うぃん
小田原市栄町1-11-5
営業日：金・土・日曜日　11:00〜17:00（L.O.16:30）
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cafe＆restaurantやまじょう

2023-01-28

絶景カフェ見つけました！！
海見えです♡♡（海だいすき）
景色は直接見て頂きたかったので
あえてインスタには載せません(笑)

店内は広々としていて清潔感があり
1人でも快く4名掛けのお席に案内していただきました。

メニューは沢山あって悩んだのですが
新しいメニューなんです。とおススメいただいたので
ワンプレートランチをいただきました。

かまぼこやしんじょういわしつみれなど
人気商品を沢山使ったプレートは
彩も綺麗で目でも楽しむことが出来ました。

どれも美味しかったのですが
しんじょうテリーヌ！！これはすごい・・・
だいすきな味でした。

デザートも色々あったので
次回は他のメニューも食べてみたい。

なんといってもお店の居心地が最高でした。
（海が見えたし）

気持ちの良い接客で、ついついのんびりしたくなりました(笑)

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cafe＆restaurantやまじょう
小田原市浜町3-16-12
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カフェラミル

2023-01-23

甘いものが食べたい！！
と思って行ってきました。

店前にケーキのディスプレイがあって
何を食べようかワクワク♡
ラスカのフリーWifiが使えるのと
景色が良いのでついつい長居しちゃいそうですね◎

ケーキセットがおススメです。

氷花餃子

2023-01-16

2階の店舗なので入るのにちょっと勇気がいるかも知れないです・・・

しかしリーズナブルでおいしいお店！！

ランチは種類が豊富なので何度来ても飽きないのが嬉しい＾＾

good music and life. cafe ももすけ

2023-01-13

店内は落ち着いた雰囲気なので

ゆっくり出来そう◎

ゆっくり流れる音楽と

おいしいお料理を楽しめるお店。

珈琲もおいしいのでお茶で利用するのも◎

ランチのチキン南蛮はボリューミーで食べ応え抜群でした♡

ちょこっとお惣菜がついて来るのも嬉しいポイント

ランチはお野菜が足らなくなりがちなので・・・

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good music and life. cafe ももすけ

小田原市栄町１丁目１７−３１

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１番ヘヤのお客様への約束ごと

Seafood & Grill Aligot

ふくふくコーヒー

甘味喫茶 岡西

小田原cafe春うぃん

cafe＆restaurantやまじょう

カフェラミル

氷花餃子

good music and life. cafe ももすけ

甘味喫茶　岡西